NOWY DOM z zespołem zabudowań i naturalnym stawem rybnym, miejscowość ŁAPKA, gmina Barczewo
Powierzchnia całkowita: 420 m2
Powierzchnia użytkowa: 246 m2
Powierzchnia działki: 30.000 m2
Stan prawny: własność

Cena: 2.800.000,00 PLN

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna posesja położona w malowniczej okolicy w miejscowości Łapka, gmina Barczewo, w sąsiedztwie lasów, 3 km od drogi krajowej nr 16 i Barczewa, 15 km od Olsztyna.
Dojazd do działki drogą asfaltową. Miejscowość dobrze skomunikowana z Barczewem i Olsztynem, w odległości kilkuset metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy na linii OK: Jeziorany - Barczewo Olsztyn.

W skład posiadłości usytuowanej na działce o kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 3 ha wchodzą:
1. Dom mieszkalny (246 m2),
2. Budynek mieszkalny (ok. 50 m2) z 2 garażami,
3. Budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym (250 m2 parter + 250m2 poddasze użytkowe),
4. Stajnia drewniana dla 2 koni z wybiegiem,
5. Naturalny staw rybny (ok. 1 ha)
6. Teren zalesiony (ok. 10 a).

1. DOM MIESZKALNY
Nowy, wolno stojący dom jednorodzinny z 2010 r. o łącznej powierzchni użytkowej 246 m2. Dom usytuowany jest na działce ogrodzonej płotem z przęseł metalowych oraz siatki, z gustownie urządzonym ogrodem, z licznymi nasadzeniami iglastymi i liściastymi wokół domu oraz wzdłuż linii działki. Z tarasu domu rozpościera się bajeczny widok na własny naturalny staw rybny i las o pow. 10 a.

Dom parterowy z całkowitym podpiwniczeniem, i użytkowym poddaszem, komfortowo wykończony. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z betonu komórkowego, dach pokryty blachodachówką, na parterze okna drewniane, pozostałe okna PVC.
Niski parter (użytkowa piwnica): 2 pokoje, łazienka z wanną z hydromasażem i WC, pralnia, jadalnia połączona z barkiem oraz wyjście na taras. Na podłogach terakota / panele podłogowe. Taras (30m2) z widokiem na staw.
Parter: salon z kominkiem z wyjściem na taras (30m2), kuchnia z zabudową, 3 pokoje, łazienka z kabiną prysznicową i WC oraz osobne WC dla gości. Taras z widokiem na staw. Na powierzchni niskiego i wysokiego parteru (poza sypialniami) znajduje się ogrzewanie podłogowe. Na podłogach terakota / panele podłogowe. Na poddasze prowadzą schody z litego dębu.
Poddasze użytkowe: 4 pokoje, łazienka z wanną i WC, garderoba. Na podłogach terakota / panele podłogowe.

MEDIA:
- Woda (wodociąg oraz własna studnia głębinowa)
- Kanalizacja
- Prąd,
- Gaz (z butli zewnętrznej),
- Linia telefoniczna,
- TV/SAT,
- Możliwość alternatywnego zasilania domu z agregatu prądotwórczego

OGRZEWANIE:
- Centralne / podłogowe, zasilane gazem, sterowane elektronicznie
- Kominek (na parterze)
- Na poddaszu przygotowane miejsce pod instalację paneli fotowoltaicznych

2. BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek mieszkalny z 2 garażami stanowi mieszkanie o powierzchni ok. 50 m2. W skład mieszkania wchodzą 2 pokoje, łazienka z kabiną prysznicową i WC, kuchnia.
Niezależne ogrzewanie na gaz propan-butan.

3. BUDYNEK O PRZEZNACZENIU MIESZKALNO-USŁUGOWYM
Na parterze o pow. 250 m2 znajduje się pomieszczenie wykorzystywane obecnie jako magazyn (z możliwością wydzielenia kilku mniejszych pomieszczeń), łazienka, gabinet oraz kotłownia. Ogrzewanie na piec węglowy.

Poddasze użytkowe o powierzchni 250m2 (ze skosami) z oddzielnym wejściem składa się z 4 przestronnych pokoi z łazienkami, antresoli, kuchni z jadalnią oraz pomieszczenia gospodarczego. Pomieszczenia są w stanie niewykończonym do indywidualnej aranżacji.

Budynek idealnie nadaje się na pensjonat z centrum rehabilitacji / odnowy biologicznej / gabinety lekarskie / fizjoterapię / siedzibę firmy.

4. STAJNIA DREWNIANA dla 2 koni z wybiegiem.

5. NATURALNY STAW RYBNY
Staw o nieregularnym kształcie zajmuje powierzchnię ok. 1 ha, jest położony po zachodniej stronie posiadłości. Otoczony zielenią lasu i łąki stwarza niepowtarzalny (mikro)klimat do wypoczynku na łonie natury. Aktualnie staw jest zarybiony następującymi gatunkami ryb: karp, sandacz, okoń, amur, tołpyga.

6. TEREN ZALESIONY
Na terenie posiadłości znajduje się zalesiony skwer (sosna, brzoza) o pow. ok. 10 a, obfitujący w okresie letnim w owoce runa leśnego i grzyby.

Ze względu na ukształtowanie terenu oraz charakter zabudowy, nieruchomość posiada ogromny potencjał do wykorzystania zarówno na inwestycję agroturystyczną z hodowlą zwierząt i uprawą roślin, centrum rekreacji i rehabilitacji, jak też na siedzibę firmy produkcyjno-usługowej. Istnieje możliwość dalszej rozbudowy.

W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat oferty oraz umówienia terminu oględzin, prosimy o kontakt pod nr tel.